Avviso di vendita - via Dionisio STRUTTURA

28.07.2015

La liquidazione dell’Associazione Anni Verdi Onlus intende vendere il bene immobile ubicato in Comune di Roma, via Dionisio, 80-94, così descritto nella relazione di stima eseguita dall’Arch. Leonardo Serafino per conto della procedura.

 Il cespite è ubicato in Via Dionisio, nel Comune di Roma, all’esterno del G.R.A. (grande raccordo anulare), nella zona periferica denominata “Torre Angela”.

 L'immobile consiste in un intero fabbricato, con struttura latero-cementizia, murature di tamponamento esterno, rivestimento in intonaco tinteggiato, ed è inserito in un contesto con densità abitativa medio - alta.

L’immobile si articola su quattro livelli: piano seminterrato, piano terra, piano primo e piano secondo, più superfici esterne di pertinenza. Dall’esterno si può accedere: - al piano seminterrato, tramite rampa carrabile, posta all’ estremità del fabbricato e dotata di un proprio cancello, da qui si accede anche ad area esterna utilizzata per parcheggio auto. Dall’area esterna, infine, si accede, tramite un percorso protetto da pensilina, all’ingresso principale al fabbricato con portoncino in metallo e vetro; - al piano terra, sulla via Dionisio, sono, inoltre, presenti tre cancelli carrabili, aperti nella recinzione esterna, ma attualmente sono tenuti chiusi e le aree esterne, di distacco dalla strada, sono utilizzate per attività ludico- ricreative.

Il fabbricato si presenta con rivestimento in intonaco tinteggiato chiaro, copertine e soglie in pietra, infissi esterni in parte in legno e protetti da tapparelle di colore beige, in parte realizzati in metallo preverniciato color verde. Lo stato di conservazione e manutenzione è discreto (ma con tapparelle e tinteggiature esterne da sistemare). Le coperture del fabbricato sono a terrazza. Le logge, presenti a diversi livelli, sono in massima parte verandate con struttura in metallo preverniciato verde e vetri.

Le terrazze del fabbricato sono in parte coperte e chiuse con una semplice struttura in metallo e “onduline” (secondo piano), che, come volumetria, è risultata oggetto di richiesta di condono edilizio, ma, allo stato di fatto, non è utilizzata, né lo potrebbe essere, per le normali attività.

Al suo interno l’intero edificio risulta destinato ad uffici, sale riunioni e attività terapeutiche. Gli ambienti interni, in generale, si presentano: - pavimenti: parte in gomma a bolle, parte tipo “linoleum”, parte in ceramica; - rivestimenti: in generale gli ambienti risultano intonacati e tinteggiati, i bagni ed alcuni ambienti sono rivestiti in metariale ceramico, molti ambienti inoltre risultano variamente controsoffittati (doghe di alluminio, pannelli isolanti,…); - molti ambienti lungo le pareti presentano, oltre le parti tinteggiate con idropittura, un rivestimento protettivo fino ad un’altezza di ml 150 ca.; - parte dei divisori interni sono in vetro-mattone; - infissi : infissi esterni ed interni sono per lo più in legno, altri infissi sono in alluminio (in genere preverniciato di colore verde); - arredi: gli ambienti sono generalmente arredati e corredati con attrezzature terapeutiche, scrivanie, sedie, scaffali, computer, lampade ….ecc.

Impianti: l’edificio risulta dotato di tutti gli impianti essenziali, compreso centrale termica, più impianti per l’aria condizionata e ascensore per diversamente abili. L’edificio, inoltre, è dotato di una moderna cucina industriale.

Oltre l’edificio principale esiste, con caratteristiche costruttive analoghe, un’unità immobiliare con destinazione abitativa ed accesso dal civico n. 84 con adiacente posto auto coperto, indipendente, con accesso dal civico n. 80.

Inoltre vi è un ulteriore piano seminterrato di un fabbricato adiacente l’edificio di proprietà ANNI VERDI di via Dionisio 80-94, con accesso dalla stessa rampa carrabile di via Dionisio 94 e antistante piazzale. L’immobile è inserito in un contesto, prevalentemente residenziale, con densità abitativa medio - alta. Attualmente ospita alcuni uffici, servizi per il personale, magazzini e depositi. Dall’esterno si accede da portoncino in metallo e vetro. I pavimenti sono in genere in gomma a bolle e in materiale ceramico nei servizi. Molti dei divisori interni sono in pareti prefabbricate con infissi in alluminio preverniciato verde e vetro. Gli infissi esterni anch’essi in metallo preverniciato di colore verde. L’immobile è dotato di tutti i principali impianti più impianto di aerazione. Arredi: gli ambienti sono arredati e corredati con attrezzature relative all’uso corrente (scrivanie, sedie, scaffali, computer, lampade,….ecc).

Il bene è attualmente occupato, in virtù di contratto transitorio di locazione scaduto, dal consorzio Ri.Rei che vi esercita attività assistenziale. È in corso giudizio di rilascio.

Il bene immobile è posto in vendita a euro 4.080.000,00 al netto di oneri fiscali. L'ufficio di liquidazione riserva di esaminare eventuali offerte per prezzi inferiori. 

In allegato due relazioni di consulenza tecnica, contenenti una più dettagliata descrizione dei beni e corredate di fotografie e l’estratto della certificazione notarile, relativo al bene, con le iscrizioni ipotecarie rilevate.

Le offerte dovranno essere presentate in busta chiusa presso lo studio del notaio Guido Gilardoni, in Roma, via Nicotera, 4 entro le ore 12,00 del 30 settembre 2015, e dovranno rispettare le condizioni di cui all’invito a offrire allegato.

allegati

Torna indietro